La crisis de la vivienda en Ginebra: entre la escasez y las soluciones
Ginebra se enfrenta a una crisis de vivienda cada vez más grave. Con una demanda que supera con creces la oferta disponible, la escasez de viviendas en el cantón se ha convertido en una preocupación mayor para los residentes, las autoridades locales y los expertos en bienes raíces. Cada año, Ginebra tiene un déficit de entre 7,000 y 10,000 nuevas unidades de vivienda necesarias para satisfacer las necesidades de su población. Si bien la situación es compleja, no es insuperable. Se están considerando una serie de medidas y soluciones potenciales para abordar esta crisis.
Un plan de acción para responder a la urgencia
Ante esta situación crítica, representantes de los cantones, las ciudades y los sectores de la construcción y bienes raíces discutieron recientemente un plan de acción estratégico. El consejero federal Guy Parmelin presentó un catálogo de 30 medidas destinadas a flexibilizar el marco normativo para la construcción de viviendas. Este plan de acción se centra en varias áreas clave, como la simplificación de los procedimientos de construcción, la mejora de la planificación urbana y la lucha contra las objeciones frívolas que retrasan los proyectos de construcción.
Las discusiones en torno a este plan estuvieron marcadas por críticas constructivas, pero parece haber un consenso: es urgente actuar. Sin embargo, como señaló Jean-François Steiert, consejero de Estado de Friburgo, la implementación de estas medidas debe ser cuidadosa para evitar un exceso de regulaciones, lo que podría complicar aún más el proceso de construcción. Es crucial simplificar las reglas, al tiempo que se garantiza la protección de los inquilinos, los propietarios y los inversores para lograr un mercado inmobiliario fluido.
Soluciones arquitectónicas y urbanas innovadoras
Entre las soluciones potenciales para aumentar la oferta de viviendas en Ginebra, destaca la construcción de estructuras más altas. Construir edificios más altos en áreas ya urbanizadas, como el distrito de Praille-Acacias-Vernets (PAV), aumentaría el número de unidades de vivienda disponibles, al tiempo que ofrecería espacios públicos de calidad, incluidos espacios verdes. Esta densificación urbana respondería a la necesidad de albergar a más personas en un espacio limitado.
Otro enfoque significativo podría ser la conversión de edificios existentes. Algunos expertos proponen reutilizar espacios de oficinas vacantes para convertirlos en unidades residenciales. Actualmente, la superficie total de oficinas desocupadas en Ginebra se ha duplicado en el último año, alcanzando casi los 315,000 m². Transformar estos espacios en viviendas podría ayudar a aliviar la escasez. Sin embargo, esta solución no está exenta de desafíos: los edificios comerciales no siempre son adecuados para ser convertidos en viviendas debido a limitaciones arquitectónicas o a los altos costos de renovación.
Obstáculos legales y económicos
Las rigideces legales presentan otro obstáculo importante para resolver la crisis de la vivienda en Ginebra. Las leyes de zonificación actuales limitan la construcción de viviendas en ciertas áreas, como las zonas industriales o las áreas sensibles al ruido. Además, la Lex Koller, una ley suiza que restringe la compra de bienes raíces por parte de extranjeros, complica aún más la transformación de espacios comerciales en viviendas.
Desde un punto de vista económico, los propietarios a menudo dudan en invertir en la conversión de oficinas en viviendas debido a los altos costos y los riesgos financieros involucrados. El valor residual de los edificios comerciales es a menudo difícil de absorber en un proyecto de conversión, lo que hace que estas operaciones sean menos atractivas que la construcción de nuevos edificios.
La necesidad de voluntad política
A pesar de estos desafíos, iniciativas recientes han demostrado que las soluciones rápidas son posibles cuando existe voluntad política. Por ejemplo, la conversión de 600 oficinas administrativas en viviendas temporales para alojar a refugiados ucranianos demostró que se puede actuar rápidamente cuando es necesario. Esta capacidad de respuesta ahora debe extenderse a una estrategia más amplia y sostenible para abordar la crisis de la vivienda.
Conclusión
La situación de la vivienda en Ginebra presenta un desafío importante, pero no es insuperable. Se requerirá una combinación de voluntad política, innovación arquitectónica y reforma legal para resolver esta crisis. Medidas como la densificación urbana, la reutilización de edificios existentes y la simplificación de los procedimientos de construcción ofrecen vías prometedoras. Sin embargo, para ser eficaces, estas soluciones deben implementarse de manera coordinada y adaptada al contexto local.
Creado en: 08/08/2024